Dachsanierung: Handlungsbedarf ist Gestaltungschance

10. Juni 2024

Mit einer Dachsanierung sind ältere Häuser nicht nur besser geschützt, sie erleben auch ein Wohnkomfort-Update

Statistisch gesehen ist jedes zweite Haus im Raum Höxter älter als 50 Jahre. Das trifft auch auf die Dächer dieser Häuser zu, was zunehmend zu einem Problem wird. Die in die Jahre gekommenen Dachkonstruktionen haben den zunehmenden Stürmen und heftigen Gewittern immer weniger entgegenzusetzen. Ihrer Aufgabe, das Haus zu schützen, kommen sie kaum mehr nach. Es entstehen Löcher, durch die es reinregnet. Wände und Decken werden feucht, Dachziegel werden vom Wind abgeräumt.

Fachleute gehen davon aus, dass ein fachgerecht gebautes Dach eine Lebensdauer von 30 bis 40 Jahren hat. Bekommen wir von Kaiser-Haus eine Anfrage für eine Erneuerung des Daches, ist unser Ziel klar: Das Dach ist heute Teil der gesamten Gebäudedämmung, und eine Dachsanierung bietet somit immer die Chance, neuen Wohnraum mit hohem Komfort zu erschließen. Marcus Kaiser, der bei uns alle Umbau- und Sanierungsprojekte betreut, sagt dazu: „Der Dachboden ist heutzutage viel zu wertvoll, um ihn nur als Abstellkammer zu nutzen.“ Zusätzlicher Wohnraum ist genauso möglich wie die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.

In die Zukunft investieren und sofort Wohnkomfort genießen

Viele ältere Häuser stehen vor einem Wechsel durch Übergabe an die nächste Generation oder den Verkauf an neue Besitzer. Gerade Häuser aus den 1970er Jahren spiegeln den Geist ihrer Zeit und haben auch heute noch etwas Anziehendes. Doch sie wurden größtenteils noch vor der Einführung der ersten Wärmeschutzverordnung gebaut. Das bedeutet, dass sie von heutiger Energieeffizienz und vom aktuellen Wohnkomfort weit entfernt sind. Verwendete Materialien genügen aktuellen Ansprüchen an Qualität und Wärmedämmung nicht. Insbesondere Feuchtigkeitsprobleme und Wärmebrücken sind häufige Probleme. Diese führen zu Schimmelbildung und einem erhöhten Energiebedarf.

Eine Dachsanierung löst aber nicht nur diese baulichen Mängel. Den Raum unter dem neuen Dach kann man als vollwertigen Wohnraum nutzen, sofern die Geschosshöhe ausreichend Platz zum Stehen bietet. Das ist in der Regel der Fall, wenn der Neigungswinkel des Daches größer als 35 Grad ist. Wird die Dachsanierung mit einem Umbau verbunden, können auch Gauben und Dachfenster eingebaut werden. Sie sorgen für viel Licht in der früher finsteren Dachstube.

Förderung für Dachsanierung

Bei einer Dachsanierung können Fördermittel eingesetzt werden. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Dachdämmungen, wenn ein Haus umfassend energetisch saniert wird. Wie weit eine Dachsanierung gehen soll, hängt meist vom jeweiligen Einzelfall ab. Unser Rat ist häufig, den Dämmstandard zu erhöhen und den neuen Raum auch zu nutzen, um den Wohnkomfort im ganzen Haus zu heben. Auf lange Sicht zahlt sich eine Dachsanierung zudem durch geringere Heizkosten aus.